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Embargos y venta por dueño en El Paso
Casas embargadas en El Paso, subastas y ventas por dueño. De dónde salen, cuál es el riesgo real y cuándo valen la pena.
Embargo no es una sola cosa
Un preembargo, una casa propiedad del banco y una propiedad en la subasta del condado son tres compras distintas con tres niveles de riesgo distintos. Las casas del banco son lo más parecido a una transacción normal: normalmente puede inspeccionar y normalmente puede financiar. La propiedad en subasta se compra sin verla, en efectivo, y con gravámenes que pueden sobrevivir a la venta.
La subasta del condado de El Paso
Las ventas del fideicomisario son en las escalinatas del juzgado el primer martes de cada mes. Quien ofrece necesita efectivo o fondos certificados el mismo día, no hay inspección y el título no está garantizado como en un cierre normal. Sí hay gente que compra bien ahí. También hay gente que compra casas con ocupantes adentro y gravámenes pegados. Vaya a ver una antes de ofrecer en una.
Venta por dueño
El vendedor por dueño busca ahorrarse el lado del listado, y está en su derecho. La mayoría de los vendedores por dueño en El Paso sí le pagan al agente del comprador, porque quieren el grupo de compradores. Pregunte antes de suponer cualquiera de las dos cosas. Lo que se pierde con una venta por dueño es la disciplina de divulgación que impone un agente de listado, así que la inspección importa más, no menos.
Cuándo vale la pena
Si el descuento es real y el riesgo se entiende, sí. Si el descuento es cinco por ciento y la casa necesita treinta, no. El punto de llevar una agente a una compra en dificultades es tener a alguien cuyo trabajo es decirle cuál de las dos está viendo.
El costo silencioso de una casa de ganga
La propiedad en dificultades en El Paso sí es más barata y la razón no siempre se ve. Una casa que pasó un verano vacía aquí no tuvo aire acondicionado en pleno desierto, y eso le hace cosas al techo, a los sellos y a veces a la estructura. Una casa que recuperó un banco normalmente perdió sus electrodomésticos y de vez en cuando su cobre. Una casa en subasta puede venir con un ocupante que tiene derecho legal a quedarse un tiempo, y desalojar es lento, caro y desagradable. Nada de eso hace que estas compras estén mal. Hace que sean compras que se precian en consecuencia. Antes de comprometerse, pida una búsqueda de título en lugar de confiar en el anuncio, camine la propiedad si se lo permiten, presupueste un reemplazo mecánico completo y no una reparación, y sepa su máximo antes de que empiece la emoción de una puja. Alma Patino le dice cuándo el descuento cubre el riesgo y cuándo no, y no gana nada por convencerla de ninguna de las dos respuestas.
Preguntas
¿Cómo compro una casa embargada en El Paso?
La ruta sencilla es un anuncio de casa del banco en el MLS, que puede inspeccionar y financiar como cualquier otra. La subasta del fideicomisario del condado es la ruta difícil: efectivo, sin inspección, el primer martes del mes, y los gravámenes pueden sobrevivir. Empiece por la primera.
¿Los vendedores por dueño en El Paso le pagan al agente del comprador?
La mayoría sí, porque amplía el grupo de compradores que va a verla. Conviene confirmarlo por escrito antes de recorrer la casa para que nadie se sorprenda al momento de la oferta.
¿Las casas embargadas en El Paso son más baratas?
Con frecuencia, pero el descuento tiene que cubrir un presupuesto de reparación y una prima de riesgo. Una casa vacía que pasó un verano del desierto sin enfriamiento no es el mismo activo que una habitada.
Cuéntele a Alma qué está buscando
Ella responde personalmente, en español o en inglés, normalmente el mismo día.
