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Terrenos y lotes en venta en el condado de El Paso
Terrenos en venta en El Paso TX, lotes, acres y propiedad de rancho, y las cinco preguntas que deciden cuánto vale de verdad una parcela.
Dónde está el terreno
La mayor parte del terreno disponible en el condado de El Paso está en tres zonas. El Upper Valley y Canutillo, donde las parcelas traen huertas de nuez, historia de riego y espacio para caballos. Al este y al sur de Horizon City, donde el desierto abierto se está fraccionando conforme la ciudad crece hacia allá. Y el Lower Valley rumbo a Socorro y San Elizario, donde salen parcelas agrícolas antiguas sobre el Camino de las Misiones.
El agua es la primera pregunta
Pregunte si la parcela tiene agua del distrito o pozo antes que cualquier otra cosa. Si es pozo, pregunte qué profundidad tiene, cuándo se analizó por última vez y cuál es su recuperación. Si el vendedor no sabe, eso ya es una respuesta. Los derechos de riego son distintos del agua potable y van con algunas parcelas del valle y con otras no.
Séptico, luz y acceso
Casi todo el terreno fuera de la ciudad usa sistema séptico, que necesita su propia inspección y su propio suelo. Pregunte a qué distancia está la toma de luz más cercana, porque meter el servicio puede costar más que el lote. Y confirme que el acceso sea una servidumbre registrada y no la buena voluntad del vecino, porque la buena voluntad no sobrevive a una venta.
Zonificación y qué puede construir de verdad
La zonificación del condado decide si puede tener animales, poner un taller o colocar una casa manufacturada. Las restricciones de escritura pueden ser más estrictas que la zonificación. Vale la pena leer las dos antes de que termine el período de opción, no después.
Comprar terreno en el condado de El Paso sin sorpresas
El terreno se negocia distinto que una casa. No hay un reporte de inspección que cubra todo, el financiamiento es más difícil y normalmente pide más enganche, y el survey importa mucho más que en una casa de fraccionamiento, porque en este condado las bardas tienen una larga historia de estar donde no van. Pida el survey temprano y no al final del período de opción, y léalo contra la descripción legal y no contra la barda. Si la parcela se dividió de una más grande, averigüe si la división se registró bien, porque una división sin registrar puede detener un cierre por meses. Pregunte cuánto son de verdad los impuestos y no lo que dice el anuncio, sobre todo si el terreno tiene exención agrícola, porque esa exención se puede perder por la forma en que usted lo use. Alma Patino trabaja terrenos igual que casas y le dice cuándo una parcela está al precio de lo que es y no al precio de lo que alguien sueña construir encima.
Preguntas
¿Cuánto cuesta un terreno en El Paso TX?
Varía muchísimo según la ubicación, el acceso y si ya hay agua y luz. Un cuarto de acre dentro de un fraccionamiento en Horizon City y cinco acres en el Upper Valley con riego son mercados distintos. Alma le saca lo que de verdad se ha vendido para la zona y el tamaño que quiere.
¿Puedo pedir un préstamo para comprar terreno en El Paso?
Normalmente sí, pero los préstamos de terreno suelen pedir más enganche y un plazo más corto que una hipoteca de casa, y al prestamista le va a importar el acceso, los servicios y la zonificación. Hable con un prestamista que haga terrenos específicamente antes de ofrecer.
¿Hay terrenos de rancho cerca de El Paso?
Sí, sobre todo al este y al sur de la ciudad y en el valle. Lo escaso son los acres con derechos de agua. Llame o escriba a Alma al (575) 296-9474 y dígale cuántos acres y para qué los quiere.
Cuéntele a Alma qué está buscando
Ella responde personalmente, en español o en inglés, normalmente el mismo día.
